Hébergement et projet de développement à usage mixte – Vancouver
Hébergement et projet de développement à usage mixte – Vancouver, C.‑B.
Aperçu des investissements
Un portefeuille d’occasions de développement hôtelier et à usage mixte à Vancouver – un marché à haut rendement dans le domaine du tourisme et des événements d’affaires –, validées et destinées aux investisseurs, qui sont en mesure de répondre à la demande croissante en 2026 et au-delà.
Vancouver est le marché hôtelier le plus dynamique du Canada, portée par une demande durable et un risque limité de surabondance de l’offre, en raison d’obstacles importants à l’entrée et d’une offre de chambres restreinte. Le taux d’occupation, qui a atteint 80,5 % dans le centre-ville de Vancouver en 2025, s’inscrit dans une croissance continue depuis la pandémie et a dépassé son niveau d’avant la pandémie. Le tarif quotidien moyen, à 342 $, et le revenu par chambre disponible (RCD), à 275 $, sont les plus élevés du pays.
Clientèle cible :
- Voyageurs d’affaires et d’agrément haut de gamme et très haut de gamme
- Secteur des réunions, voyages de motivation, congrès et expositions (RVMCE)
- Visiteurs étrangers (Asie-Pacifique, côte ouest des États-Unis, Europe)
- Segments : globe-trotteurs raffinés, vacanciers urbains, passionnés de culture
Lieu : Vancouver, Colombie-Britannique, Canada
Type de projet : Hébergement (hôtels, changement d’usage, séjours prolongés) et développement à usage mixte
Type d’investissement : Participation au capital, coentreprise, partenariat de développement conjoint, bail à long terme (en fonction du projet)
Modèle de propriété : Structure privée, coentreprise, partenariat autochtone ou public-privé (en fonction du projet)
Étapes du projet :Plusieurs étapes tout au long du processus (rezonage, permis d’aménagement, approbation, changement d’usage), conformément à la liste des projets validés
Potentiel du marché :
Porte d’entrée mondiale, marché à forte valeur ajoutée
Vancouver est une plaque tournante du Pacifique et l’une des principales destinations touristiques et de congrès du Canada, grâce à son accès aérien international, sa qualité de vie élevée et son économie du savoir diversifiée.
La demande dépasse l’offre
La demande hôtelière devrait dépasser l’offre de chambres disponibles dès 2026, et les besoins estimés à 20 000 nouvelles chambres d’hôtel d’ici 2050 créent une occasion d’investissement évidente et urgente.
Fréquentation élevée et en hausse
Environ 11,2 millions de visiteurs sont venus en 2024, dépassant le niveau d’avant la pandémie et générant des dépenses quotidiennes de plus de 26,3 millions de dollars canadiens.
Meilleur rendement hôtelier du Canada :
Vancouver est en tête du pays en matière de taux d’occupation, de tarif quotidien moyen et de revenu par chambre disponible, portée par une demande soutenue toute l’année et par un risque limité de surabondance de l’offre, le tout appuyé par de solides prévisions de croissance fondées sur le développement continu des liaisons aériennes et la diversification du marché, notamment grâce à un calendrier bien étoffé de réunions, congrès et événements.
Consultez le document Economic Analysis of Hotel Supply and Projected Demand pour en savoir plus sur les prévisions de la demande ainsi que le document Hotel Community Impact Assessment, qui présente les types d’hôtels adaptés au marché de Vancouver et la valeur qu’ils peuvent générer pour les différents quartiers de la ville.
Marché des événements d’affaires à haut rendement
Grâce au centre des congrès de Vancouver, la ville attire des réunions d’affaires et congrès internationaux (p. ex. le Web Summit) qui ont rassemblé 95 000 délégués lors de 22 événements organisés dans toute la ville en 2025, ce qui a soutenu des tarifs quotidiens moyens élevés, un fort taux d’occupation en semaine et une demande annuelle stable. Au total, plus de 50 événements sont déjà prévus dans toute la ville en 2026 et 2027, ce qui devrait attirer plus de 130 000 délégués.
Desserte mondiale exceptionnelle
L’aéroport international de Vancouver (YVR) est le deuxième aéroport canadien en matière de fréquentation, enregistrant 300 000 arrivées et départs, ce qui représente un trafic aérien de 16 millions de passagers. Cela fait de YVR une plaque tournante transpacifique de premier plan, avec plus de 75 liaisons reliant l’Asie-Pacifique, la côte ouest des États-Unis et l’Europe, stimulant ainsi le tourisme récepteur et les voyages d’affaires à forte valeur ajoutée.
Facteurs de demande à long terme
La croissance démographique, les progrès technologiques, le développement des industries cinématographiques et de la création ainsi que la forte notoriété mondiale de Vancouver sont autant de facteurs qui favorisent une croissance soutenue du nombre de visiteurs à moyen et long terme.
Dynamique de développement autochtone
des projets de grande envergure offrent un accès à des sites bien situés, des possibilités de partenariat et des cadres de croissance plus clairs, conformes au plan pour Vancouver, qui définit les orientations de développement de la ville à l’horizon 2050.
Environnement opérationnel compétitif
L’accès à une main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de l’accueil, des coûts salariaux relativement compétitifs par rapport aux grandes villes américaines et une énergie hydroélectrique à faible coût et à faible empreinte carbone favorisent des marges d’exploitation importantes et la réalisation des objectifs en matière d’ESG.
Ressources de Destination Vancouver
Potentiel du marché :
Porte d’entrée mondiale, marché à forte valeur ajoutée
Vancouver est une plaque tournante du Pacifique et l’une des principales destinations touristiques et de congrès du Canada, grâce à son accès aérien international, sa qualité de vie élevée et son économie du savoir diversifiée.
La demande dépasse l’offre
La demande hôtelière devrait dépasser l’offre de chambres disponibles dès 2026, et les besoins estimés à 20 000 nouvelles chambres d’hôtel d’ici 2050 créent une occasion d’investissement évidente et urgente.
Fréquentation élevée et en hausse
Environ 11,2 millions de visiteurs sont venus en 2024, dépassant le niveau d’avant la pandémie et générant des dépenses quotidiennes de plus de 26,3 millions de dollars canadiens.
Meilleur rendement hôtelier du Canada :
Vancouver est en tête du pays en matière de taux d’occupation, de tarif quotidien moyen et de revenu par chambre disponible, portée par une demande soutenue toute l’année et par un risque limité de surabondance de l’offre, le tout appuyé par de solides prévisions de croissance fondées sur le développement continu des liaisons aériennes et la diversification du marché, notamment grâce à un calendrier bien étoffé de réunions, congrès et événements.
Consultez le document Economic Analysis of Hotel Supply and Projected Demand pour en savoir plus sur les prévisions de la demande ainsi que le document Hotel Community Impact Assessment, qui présente les types d’hôtels adaptés au marché de Vancouver et la valeur qu’ils peuvent générer pour les différents quartiers de la ville.
Marché des événements d’affaires à haut rendement
Grâce au centre des congrès de Vancouver, la ville attire des réunions d’affaires et congrès internationaux (p. ex. le Web Summit) qui ont rassemblé 95 000 délégués lors de 22 événements organisés dans toute la ville en 2025, ce qui a soutenu des tarifs quotidiens moyens élevés, un fort taux d’occupation en semaine et une demande annuelle stable. Au total, plus de 50 événements sont déjà prévus dans toute la ville en 2026 et 2027, ce qui devrait attirer plus de 130 000 délégués.
Desserte mondiale exceptionnelle
L’aéroport international de Vancouver (YVR) est le deuxième aéroport canadien en matière de fréquentation, enregistrant 300 000 arrivées et départs, ce qui représente un trafic aérien de 16 millions de passagers. Cela fait de YVR une plaque tournante transpacifique de premier plan, avec plus de 75 liaisons reliant l’Asie-Pacifique, la côte ouest des États-Unis et l’Europe, stimulant ainsi le tourisme récepteur et les voyages d’affaires à forte valeur ajoutée.
Facteurs de demande à long terme
La croissance démographique, les progrès technologiques, le développement des industries cinématographiques et de la création ainsi que la forte notoriété mondiale de Vancouver sont autant de facteurs qui favorisent une croissance soutenue du nombre de visiteurs à moyen et long terme.
Dynamique de développement autochtone
des projets de grande envergure offrent un accès à des sites bien situés, des possibilités de partenariat et des cadres de croissance plus clairs, conformes au plan pour Vancouver, qui définit les orientations de développement de la ville à l’horizon 2050.
Environnement opérationnel compétitif
L’accès à une main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de l’accueil, des coûts salariaux relativement compétitifs par rapport aux grandes villes américaines et une énergie hydroélectrique à faible coût et à faible empreinte carbone favorisent des marges d’exploitation importantes et la réalisation des objectifs en matière d’ESG.
Ressources de Destination Vancouver
Disponibilité des terrains
Sites urbains validés dans le centre-ville et les principaux corridors (voir liste). Emplacements desservis, accessibles par les transports en commun et à proximité de pôles d’attraction.
Mesures incitatives disponibles
- Politique de développement hôtelier de la ville de Vancouver (avril 2025) : simplification des procédures de rezonage et réduction des contributions aux équipements collectifs pour les équipements hôteliers et les locaux techniques
- Programme d’allègement fiscal pour les projets de développement (DPRP) : allègement de la taxe foncière municipale pour les sites éligibles prêts pour le développement
- Subvention à la formation offerte aux employeurs de la Colombie-Britannique : aide financière pour la formation de la main-d’œuvre
- Conciergerie et mesures incitatives provinciales ou fédérales par l’intermédiaire de Trade and Invest BC et d’Investir au Canada (en fonction du projet)
- Le portail d’information sur le développement hôtelier de la ville de Vancouver crée un guichet unique pour aider les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent construire des hôtels à Vancouver à comprendre les mesures incitatives et les exigences relatives à la construction dans la ville.
Mesures incitatives disponibles
- Politique de développement hôtelier de la ville de Vancouver (avril 2025) : simplification des procédures de rezonage et réduction des contributions aux équipements collectifs pour les équipements hôteliers et les locaux techniques
- Programme d’allègement fiscal pour les projets de développement (DPRP) : allègement de la taxe foncière municipale pour les sites éligibles prêts pour le développement
- Subvention à la formation offerte aux employeurs de la Colombie-Britannique : aide financière pour la formation de la main-d’œuvre
- Conciergerie et mesures incitatives provinciales ou fédérales par l’intermédiaire de Trade and Invest BC et d’Investir au Canada (en fonction du projet)
- Le portail d’information sur le développement hôtelier de la ville de Vancouver crée un guichet unique pour aider les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent construire des hôtels à Vancouver à comprendre les mesures incitatives et les exigences relatives à la construction dans la ville.
Coordonnées
Appel à l’action
Des documents confidentiels sur les occasions propres à chaque site sont disponibles sur demande. Les présentations avec les soumissionnaires du projet et les homologues de la planification, de même que les visites de sites peuvent être coordonnées par l’intermédiaire de la personne-ressource du projet.