Hôtel-boutique sur le boulevard Provencher
Aperçu des investissements
Cet investissement représente une occasion unique de développer un hôtel-boutique moderne au cœur de Saint-Boniface, quartier historique français et métis de Winnipeg. Situé sur le boulevard Provencher, l’une des artères commerciales les plus animées de la ville, l’hôtel-boutique d’environ 125 à 150 chambres viendra renforcer un quartier en pleine revitalisation reconnu pour son accessibilité piétonnière, sa scène culinaire, ses festivals et son accès au centre-ville par l’emblématique pont piétonnier de l’Esplanade Riel.
Lieu : Winnipeg, quartier de Saint-Boniface (Manitoba), Canada
Type de projet : Hébergement - Hôtel-boutique
La demande pour les voyages d’affaires et d’agrément ne cesse de croître à Winnipeg, qui a accueilli plus de 3,8 millions de visiteurs en 2024, et Saint-Boniface est une destination de choix pour les visiteurs en quête d’expériences culturelles authentiques. Malgré son afflux annuel de visiteurs, de délégués, de passionnés de sports et de familles, le quartier manque d’hébergements de qualité. Les arrivées de visiteurs pour des séjours d’une nuit ou plus devraient progresser de 2 % dans les deux prochaines années (Conference Board of Canada, Statistique Canada) Un hôtel-boutique alliant design haut de gamme, expériences culinaires et service bilingue comblera une lacune évidente du marché, attirera des voyageurs à valeur élevée et renforcera la position de la région comme fenêtre sur le patrimoine francophone de Winnipeg.
Winnipeg compte actuellement 7 800 chambres d’hôtel, et vu l’agrandissement du centre de congrès, le cinquième en importance au Canada (capacité d’accueil de 9000 délégués), l’offre hôtelière est largement insuffisante. À la croisée de la culture, de l’hôtellerie et de la création de lieux de vie, ce projet arrive au moment opportun pour répondre à la demande croissante et contribuer à la revitalisation économique du boulevard Provencher.
La demande pour les voyages d’affaires et d’agrément ne cesse de croître à Winnipeg, qui a accueilli plus de 3,8 millions de visiteurs en 2024, et Saint-Boniface est une destination de choix pour les visiteurs en quête d’expériences culturelles authentiques. Malgré son afflux annuel de visiteurs, de délégués, de passionnés de sports et de familles, le quartier manque d’hébergements de qualité. Les arrivées de visiteurs pour des séjours d’une nuit ou plus devraient progresser de 2 % dans les deux prochaines années (Conference Board of Canada, Statistique Canada) Un hôtel-boutique alliant design haut de gamme, expériences culinaires et service bilingue comblera une lacune évidente du marché, attirera des voyageurs à valeur élevée et renforcera la position de la région comme fenêtre sur le patrimoine francophone de Winnipeg.
Winnipeg compte actuellement 7 800 chambres d’hôtel, et vu l’agrandissement du centre de congrès, le cinquième en importance au Canada (capacité d’accueil de 9000 délégués), l’offre hôtelière est largement insuffisante. À la croisée de la culture, de l’hôtellerie et de la création de lieux de vie, ce projet arrive au moment opportun pour répondre à la demande croissante et contribuer à la revitalisation économique du boulevard Provencher.
Possibilités d’investissement :
Option 1
Terrain à vendre situé au 169, boulevard Provencher et sur la rue Dumoulin
- Superficie totale du site : 34 254 pieds carrés (≈ 3 183 mètres carrés).
- Le scénario de base prévoit un taux de rendement interne (TRI) de 21,71 %.
- Estimation des besoins en capital : 30 000 000 $ CA (≈ 18,6 millions d’EUR).
- Le propriétaire a également exprimé son intérêt pour un partenariat.
Option 2
Un organisme local prépare une soumission en réponse à un appel de propositions imminent de la Ville de Winnipeg pour revitaliser le quartier historique de Saint-Boniface. L’organisme est à la recherche d’un partenariat stratégique avec un investisseur privé pour élaborer un projet qui améliorera les services hôteliers dans le quartier.
Données sur le marché du tourisme et de l’hôtellerie de Winnipeg et du Manitoba
Forte demande globale de visiteurs et tendances des dépenses
- Le marché touristique du Manitoba a battu des records de fréquentation et de dépenses des visiteurs, signe d’une demande soutenue qui profite aux partenaires du secteur de l’hébergement.
- Le Manitoba a accueilli 10,6 millions de visiteurs en 2024, qui ont dépensé un montant record de 1,89 milliard de dollars canadiens. Il s’agit d’une troisième année consécutive d’augmentation des dépenses touristiques.
- En 2023, la province a attiré 10,4 millions de visiteurs qui ont dépensé 1,82 milliard de dollars canadiens, soit le montant le plus élevé depuis le début de la pandémie (Statistique Canada – Enquête nationale sur les voyages – Estimations définitives de 2024).
Hausse des tarifs et des recettes des hôtels
- Le tarif quotidien moyen et le revenu par chambre disponible (RCD) sont en hausse à Winnipeg, les hôtels affichant des prix plus élevés depuis la fin de la pandémie.
- De 2022 à 2024, le taux d’occupation global des hôtels de Winnipeg est passé de 68 % à 73 %, tandis que le tarif quotidien moyen est passé de 143 $ CA à 172 $ CA (environ 97 EUR à 117 EUR) et le RCD, de 97 $ CA à 125 CA (environ 66 EUR à 85 EUR). Ces valeurs affichent toutes une forte hausse en glissement annuel (CBRE).
- L’industrie hôtelière du Manitoba a enregistré de solides résultats en 2025, avec des taux d’occupation mensuels atteignant les 80,9 % en juillet. La province a été au premier rang national de la croissance du taux d’occupation pendant plusieurs mois de l’année (magazine Hotelier, CoStar).
- Les prévisions du secteur indiquent une forte résilience pour 2026, avec un taux d’occupation supérieur aux perspectives nationales et une augmentation continue du taux quotidien moyen et du RCD (Perspectives 2026 de CBRE pour l’industrie hôtelière canadienne).
Écart potentiel entre l’offre et la demande
- Bien que l’offre d’hébergement à Winnipeg soit solide dans l’ensemble, elle reste limitée dans certains quartiers comme Saint-Boniface, ce qui représente une occasion de distinction locale.
- Croissance du tourisme culturel – Les festivals, la musique, le patrimoine francophone et le bilinguisme attirent des visiteurs tout au long de l’année : Festival du Voyageur, Fort Gibraltar, A Taste of Manitoba, Centre culturel franco-manitobain, Théâtre Cercle Molière (le plus vieux théâtre toujours en activité au Canada), Musée de Saint-Boniface.
- Congrès et voyages d’affaires – Les institutions et les quartiers d’affaires du centre-ville situés à proximité génèrent une demande régulière en milieu de semaine.
- Dynamique de revitalisation des quartiers – Les récents investissements privés le long du boulevard Provencher soutiennent le développement à court terme et la valorisation à long terme.
- La construction de l’édifice de quatre étages devrait s’achever à l’hiver 2026. Le Quartier comprendra 45 logements locatifs à long terme.
- La promenade Provencher compte un immeuble d’appartements de luxe de huit étages totalisant 94 logements. L’achèvement est prévu au printemps 2027.
Forte demande globale de visiteurs et tendances des dépenses
- Le marché touristique du Manitoba a battu des records de fréquentation et de dépenses des visiteurs, signe d’une demande soutenue qui profite aux partenaires du secteur de l’hébergement.
- Le Manitoba a accueilli 10,6 millions de visiteurs en 2024, qui ont dépensé un montant record de 1,89 milliard de dollars canadiens. Il s’agit d’une troisième année consécutive d’augmentation des dépenses touristiques.
- En 2023, la province a attiré 10,4 millions de visiteurs qui ont dépensé 1,82 milliard de dollars canadiens, soit le montant le plus élevé depuis le début de la pandémie (Statistique Canada – Enquête nationale sur les voyages – Estimations définitives de 2024).
Hausse des tarifs et des recettes des hôtels
- Le tarif quotidien moyen et le revenu par chambre disponible (RCD) sont en hausse à Winnipeg, les hôtels affichant des prix plus élevés depuis la fin de la pandémie.
- De 2022 à 2024, le taux d’occupation global des hôtels de Winnipeg est passé de 68 % à 73 %, tandis que le tarif quotidien moyen est passé de 143 $ CA à 172 $ CA (environ 97 EUR à 117 EUR) et le RCD, de 97 $ CA à 125 CA (environ 66 EUR à 85 EUR). Ces valeurs affichent toutes une forte hausse en glissement annuel (CBRE).
- L’industrie hôtelière du Manitoba a enregistré de solides résultats en 2025, avec des taux d’occupation mensuels atteignant les 80,9 % en juillet. La province a été au premier rang national de la croissance du taux d’occupation pendant plusieurs mois de l’année (magazine Hotelier, CoStar).
- Les prévisions du secteur indiquent une forte résilience pour 2026, avec un taux d’occupation supérieur aux perspectives nationales et une augmentation continue du taux quotidien moyen et du RCD (Perspectives 2026 de CBRE pour l’industrie hôtelière canadienne).
Écart potentiel entre l’offre et la demande
- Bien que l’offre d’hébergement à Winnipeg soit solide dans l’ensemble, elle reste limitée dans certains quartiers comme Saint-Boniface, ce qui représente une occasion de distinction locale.
- Croissance du tourisme culturel – Les festivals, la musique, le patrimoine francophone et le bilinguisme attirent des visiteurs tout au long de l’année : Festival du Voyageur, Fort Gibraltar, A Taste of Manitoba, Centre culturel franco-manitobain, Théâtre Cercle Molière (le plus vieux théâtre toujours en activité au Canada), Musée de Saint-Boniface.
- Congrès et voyages d’affaires – Les institutions et les quartiers d’affaires du centre-ville situés à proximité génèrent une demande régulière en milieu de semaine.
- Dynamique de revitalisation des quartiers – Les récents investissements privés le long du boulevard Provencher soutiennent le développement à court terme et la valorisation à long terme.
- La construction de l’édifice de quatre étages devrait s’achever à l’hiver 2026. Le Quartier comprendra 45 logements locatifs à long terme.
- La promenade Provencher compte un immeuble d’appartements de luxe de huit étages totalisant 94 logements. L’achèvement est prévu au printemps 2027.
Coordonnées
Appel à l’action
Une présentation confidentielle des occasions et une proposition détaillée sont disponibles sur demande.
Winnipeg Economic Development & Tourism